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BIM作为建筑业的一个新生事物，出现在我国已经有十年了。在这十年中，通过不断的推广与实践，BIM技术的应用在不断发展，在近两三年，更出现喷井之势。通过十年BIM的实践应用，人们取得了一个共识：BIM将引领现代化建设领域的信息革命。
  随着BIM应用的逐步深入，建筑业的传统架构将被打破，一种以信息技术为主导的新架构将取而代之。BIM的应用完全突破了技术范畴，将成为主导建筑业进行变革的强大推动力。这对于整个建筑行业而言，是挑战更是机遇。
    什么是BIM：
我们一般说“BIM”是指
Building    
Information
Modeling  
建筑信息模型这种利用数字技术表达建设项目几何、物理和功能信息以支持项目生命周期建设、运营、管理决策的技术、方法或者过程。从而我们把支持BIM技术的软件叫做“BIM软件”，用BIM技术建立起来的建设项目信息模型称为“BIM模型”。
    BIM的概念
3D画面的模拟
、紧急疏散、日照、热能传导等模拟。
4D（发展时间上）的模拟。
5D（造价控制上）的模拟
对消防人员疏散等日常紧急情况的处理方式的模拟。
  BIM技术的五大特性
可视化
BIM技术提供了可视化的思路，BIM提到的可视化是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视。
在BIM建筑信息模型中，由于整个过程都是可视化的，所以，BIM能够把工程从规划到建成交付提前演示一遍，有效提前发现设计矛盾与盲点，于施工前提出予以澄清，降低施工错误，以提升施工质量，降低工程成本。

协调性
施工单位、业主、设计单位，无不在做着协调及相配合的工作。
一旦项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人士组织起来开协调会，找各施工问题发生的原因，及解决办法，然后出变更，做相应补救措施等进行问题的解决。

模拟性
BIM不但可以模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物，在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验.
例如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以进行4D模拟（三维模型加项目的发展时间）

优化性
BIM的基础上可以做更好的优化。优化受三样东西的制约：信息、复杂程度和时间。
没有准确的信息做不出合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在。

可出图性
BIM不但提供了设计图纸，及一些构件加工的图纸。而且通过对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化以后，可以帮助业主出具如下图纸：
1）综合管线图；
2）综合结构留洞图；
3）碰撞检查侦错报告和建议改进方案。

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