大连房产律师如何处理业主与物业公司间的纠纷

　　大连房产律师说，在小区物业的管理中，难免会出现业主与物业公司之间的纠纷。那么，在业主和物业之间出现纠纷时，怎么解决？辽宁卓政律师事务所事务所的大连房产律师跟您说说律师怎么处理业主与物业公司间的矛盾问题。

　　一、双方当事人通过协商调解解决。

　　大连房产律师说，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。大连房产律师说，民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。

　　大连房产律师提醒您，此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

　　大连房产律师说，物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

　　大连房产律师说，民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

　　二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。

　　大连房产律师说，依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

　　大连房产律师说，仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

　　三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。

　　大连房产律师介绍，物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：

　　1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;

　　2、法院立案后将起诉状副本送达被告;

　　3、被告提交答辩状;

　　4、开庭：调查、辩论、调解;

　　5、制作调解书或一审判决书;

　　6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;

　　7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;

　　8、执行。

　　大连房产律师说，在上述所介绍的内容中，诉讼的方式是有效直接的，其优点在于其即受到法律保护又能在执行上得到保障。而诉讼所涉及的问题多种多样，一般需要专业的律师介入处理，辽宁卓政律师事务所拥有专业的法律团队，为您提供优质的法律服务，办公地点：大连市中山区人民东路52号民生国际金融中心（达沃斯会议中心与康莱德酒店对面）15楼，咨询电话：400-119-1349。