大连房产律师处理物业管理费的诉讼时效问题

　　大连房产律师说，物业管理费因为没有明确的收取标准，所以，因为物业管理费而发生的问题也很多，那在选择用诉讼手段解决时，大家需要注意物业管理费诉讼时效的问题。辽宁卓政律师事务所的大连房产律师为您简单解释一下这个问题。

　　1、诉讼时效的中止。

　　大连房产律师说，在诉讼时效期间的后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因之日起，诉讼时效期间继续计算。大连房产律师提醒，其法定事由主要有“不可抗力”，我国相关法律规定，在诉讼期间的后6个月内，权利被侵害的无民事行为能力人，限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失代理权，或者法定代理人本人丧失行为能力，可以认定为因其他障碍不能行使请求权，适用诉讼时效中止。

　　2、诉讼时效中断。

　　大连房产律师说，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

　　3、诉讼时效的延长。

　　大连房产律师说，《民通意见》第169条权利人由于客观的障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的，属于民法通则百三十七条规定的“特殊情况”。这一规定是对《民通》137条所做的解释，实际是对诉讼时效的延长所做的解释，诉讼时效的延长不仅可适用于一般与短期时效，而且还可适用于长容忍期间。

　　大连房产律师说，时效延长是为了保护当事人的权利，于中止、中断外而保留的救济空间。所以169条可以看作是一个兜底性的解释条款，它没有具体的内涵，外延宽泛，只要是符合常人理智的公平、正义的“特殊情况”都可以看作是客观障碍。当然这必然涉及法官的自由裁量权问题。

　　大连房产律师说，物业管理费属于普通的债权债务，受2年诉讼时效的约束，业主同物业服务企业，至开始建立服务于被服务关系时起，矛盾层出不穷。辽宁卓政律师事务所拥有专业的法律团队，为您提供优质的法律服务，办公地点：大连市中山区人民东路52号民生国际金融中心（达沃斯会议中心与康莱德酒店对面）15楼，咨询电话：400-119-1349。