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上海本地信托公司发行 ，上海本地地产集团-中梁地产集团（800亿总资产）
【HA信托臻鑫129号两江二号信托贷款集合资金信托计划】
2亿，12月，季度付息；
100-299万：8.2%，300-1000万：8.5%，1000万及以上：8.7%；
【用途】资金用于中梁首府项目的开发建设。
【融资主体】达州梁实置业有限公司，实际控制人为上海中梁地产集团。
【担保主体】
上海中梁地产集团，2018年百强地产25强，品牌价值Top30，成长速度0位。截止2017年9月底，公司总资产约800亿，营业收入35亿。
成都中梁置业，中梁集团西南片区区域管理公司，截止2016年末，公司总资产21亿。
【项目亮点】
项目符合“432”标准，期限仅为1年期，收益高！
项目销售回款18.5亿元，还款有保障！
3A039;T19; 中梁地产2016年销售额337亿，2017年销售额759.7亿，增速125%！销售速度快！品牌效应好！
4A039;T19; 项目位于莲花湖板块，恒大、碧桂园等重量级房企角力点，当地市场认可度非常高。由于成都区域限购，大批购房需求回流达州，同时三四线去库存政策的实施，也使得新出楼盘项目销售异常火爆，去化速度非常快！本项目为改善性住房，周边配套设施齐全！市场需求大！
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※ 该项目详情、请咨询姜经理：15900677198
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上海老牌信托公司+成都成熟区域住宅项目+独揽1700亩湿地公园+幼升初超一线学区资源！
【AJ信托成都金沙城项目集合资金信托计划】
【期限】24个月; 付息方式：半年付息
预期年化收益：
C1类：100万-300万（不含）8.7%(税后)；
C2类：300万-600万（不含）9.0%（税后）；
C3类：600万以上;9.2%（税后）;
【资金用途】用于金沙城项目开发建设。
【风控措施】
A039;新津项目土地足值抵押；
A039;国企股东担保；
A039;金沙城及新津地块销售回款现金流按照时间及销售面积双重考核（孰先）模式综合管治理。
【项目亮点】
A039;交易对手实力强：
交易对手为一家集国营资本控股、民营资本参股的企业，实际控制人资产规模较大，股东资金实力雄厚，对项目公司具有较强的资金及资源支持力度。
A039;项目区位优质：
标的项目位于成都市青羊区金沙板块，区域配套成熟，区内可供土地资源稀缺，项目涵盖普通住宅、改善型住宅和商业，项目物业结构可以涵盖大范围置业需求；抵押物新津地块位于成都市南郊新津县核心区域，位于成都市天府新区和南拓范围，为新津市区内核心地段地铁纯住宅项目，主打刚需及首改，预计去化速度面临较小压力。
A039;风控措施完善：
本信托计划资产流动性强，抵押物价值充足，抵押率较低约60%；信托计划通过对标的项目和抵押物产生的综合现金流合流归集，进一步缓释了市场风险；保证人均为实力较强的国有企业且为项目公司股东，有较强的履约能力及履约意愿。
上海AJ信托有限责任公司是由上海AJ股份有限公司（股票代码：600643）投资组建。，经中国人民银行及国家管理局批准成立的专业信托金融机构。AJ信托成立于1986年是民营非银行金融机构，注册资本为42亿元。
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【ZC信托三盛集团特定资产收益权集合资金信托计划】
【规模】不超过2.4亿
【期限】24个月
【业绩比较基准】税后：
100万-300万（不含）8.7%；300万及以上9.2 %；半年付息。
【资金用途】受让上海三盛宏业投资集团（信用等级AA、房产百强第54位）持有的特定资产收益权，用于其补充流动资金。
【风控措施】杭州西湖区6套及舟山153套待售现房抵押并强执公证，抵押率不超过50%。
【还款来源】
A039;信托存续期内融资人生产经营产生的现金流；
A039;抵押物均为三盛宏业集团控股地产项目，已处现房状态并购买保险，可随时对外销售，销售过程中融资人需支付（评估值*71.5%）解押保证金，保证金可用于提前还款；
A039;融资人或融资人可直接、间接控制之公司合法持有的特定资产产生的收益。
【项目亮点】
n88;融资人实力强劲：上海三盛宏业投资集团是AA级信用主体，位列房产百强54位（2018中指院排名）。版图横跨房地产、金融投资、大数据服务等多个领域，总资产450亿元，净资产超过250亿。旗下子公司有A股主板上市公司中昌数据（600242），及新近收购的香港上市公司镇科集团（HK.859）等，实力雄厚。
n88;抵押物优质易变现：抵押物在杭州及舟山核心区域，地理位置较好，项目已完工并有土地和房产证，且持续对外销售中，单体分割面积较小，易于处置。
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