大连地区公积金贷款额度公积金提取

贷款额度

中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取低值为借款人总贷款额度：

Ø       纯公积金贷款计算公式为：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。其中①借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区高贷款额度为45万元。②借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的高贷款额度为70万元。

Ø       金州新区、保税区、旅顺口区单人高贷款额度为33万元，双人高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人高贷款额度为28万元，双人高贷款额度为47万元。

Ø       购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。

Ø       购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

Ø       购买房改房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。

Ø       购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。

Ø       购买第二套住房办理公积金贷款的，再申请公积金贷款购房的，所贷额度不得超过房款总额的40%（二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%）；购买三套（含）以上住房，不予发放公积金贷款。

Ø       购买互换房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过互换房屋的差价，且不高于抵押房屋价值的六成。

Ø       购买置换房的，参照购买二手房的额度规定。

Ø       回迁房贷款，纯公积金贷款额度不超过回迁安置房增加房款金额，还不得超过抵押房屋评估值的60%。

友情提示：

Ø       辅助借款人必须是借款人的配偶、父母、子女；转公积金贷款B、转公积金贷款C的新借款人与原商业贷款借款人的关系须为本人或配偶；转公积金贷款C原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。

Ø       申请第二次贷款，必须前次贷款全部还清。

Ø       申请单人贷款的，贷款额度不得超过单人高贷款额度与个人曾贷额度的差额；不得超过双人高贷款额度与夫妻双方曾贷额度的差额。

Ø       申请夫妻双人贷款的，贷款额度不得超过双人高贷款额度与夫妻双方曾贷额度的差额。

Ø       申请父（母）子双人贷款的，贷款额度不得超过双人贷款高额度与父（母）子双方曾带额度的差额，也不得超过双人贷款高额度与各自配偶双方曾贷额度的差额。

Ø       组合贷款指具备贷款条件的借款人在购买住房时，若个人住房公积金贷款额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下，以总贷款额度不超过规定贷款比例为前提，向与中心有合作协议的商业银行申请部分商业贷款的贷款方式。

Ø       借款人可从以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度：

方式一 借款人及配偶选择使用贷款时住房公积金账户余额转账偿还本次贷款，可享受按上述方法计算的全部贷款额度；

方式二 借款人及配偶选择以现金方式提取使用其住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为在按上述方法计算的贷款额度中扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。

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