在日本买房有什么优势吗

　　在日买房，优势是有的：

　　1、日本房子可享有产权

　　日本房屋大多数为产权，购买之后，会拥有房子和土地的所有权。

　　上海个人投资者方旭峰(化名)在接受某财经日报的采访时称，吸引自己的就是产权问题。

　　“很多中国人有土地意识，我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为海外产权，这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利。”

　　在日企上班的盛先生，因为对日本房屋情况比较熟悉，也“近水楼台先得月”。产权，也是他考虑投资的重要因素。

　　

　　2、价格划算

　　近两三年，北京房价已超过东京。

　　数据显示，2014年8月，等同于一线城市郊区的日本大阪彩都西，每平米售价约2.3万。但北京市涨幅低的通州区，这时每平米均价已高达3.1万元。

　　同时，日币汇率处于历史低点，跌至5.8，通俗的讲就是日元贬值，明明手里攥着和原先一样的人民币，却能买到更多平方的房子，相当于在原有房价的基础上，又打了折。一些房产中介甚至打出了“70万安家东京”的口号。

　　在房屋面积计算上，也更让人受益。

　　日本新房均价其实和上海相当，但在日本买房不需要承担公摊面积，连阳台的面积也不计算在内，属于100%得房率。

　　有买房者透露，因中日计算方法不同，日本70平米的房屋，约等于在中国100平米的。

　　

　　东京某两处房产实时价格，其中2720万人民币的这套房产堪比豪宅 / ヒマワリ国際コンサルデイング

　　3、投资潜力较大

　　自从日本申奥成功，它便成为世界有潜力获得高收益的投资对象之一。

　　从历史数据看，举办奥运会的城市，房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前，从2003年到2008年的5年时间里，北京房价就狂涨2倍。

　　在奥运来临前置地买房，不少人就是看中它的增值潜力。

　　哪怕不自己住，买来用于收租也可以。

　　

　　在东京租房子住的价格是13万日元/月，约合人民币7500元

　　有在日本生活的朋友透露，一整栋公寓的出租得到的租金，基本能养活四代人。

　　4、日本贷款利率较低

　　此外，日本贷款程序比较简便、利率也低，这缓解了购房者的压力。

　　据世界银行公布的数据，新世纪以来，日本的贷款利率基本维持在1%——3%，而中国则在4.3%以上。

　　

　　5、文化相似

　　因为地缘关系较近，文化也相似，日本正成为中国人移民的选择之一，买房当然也是顺理成章。

　　“日本离中国很近，来往都十分方便。中国人习惯日本清淡的饮食文化，就算移居也不会感到太大不适。”被采访者这样说。
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