日本买房要避开的几个大坑

　　在日本买房，非但不计算公摊面积，还赠送阳台面积。因为日本的土地是私有制的，房子由个人支配。即使你买的是公寓，也是所有的住户一起平摊土地价格，共同拥有土地的使用权和所有权。

　　所以说，在日本买一套80平米的房产，看上去就像在中国买了一套100平米的房产那么大，所以，咨询日本房产问题的朋友越来越多，下面我征集了一些相关的问题，大家可以参考一下。收集的这些问题，基本涵盖了在日本购房前、购房时、购房后的所有问题。

　　如果想了解日本房产，这篇文章基本就能清楚了。

　　购买前注意事项：

　　1、日本房子产权时间?

　　产权。

　　2、日本房子现在价格是多少?

　　在日本，东京和大阪的房子目前投资价值更高一些，东京二手房一般是4-6万人民币/平米的样子，当然比如中央区、港区这些地方，超过6万人民币也是正常的。大阪的房价低一些，在3-5万人民币/平米的样子。一般新房子价格会略高一些。

　　注：日本的房子是按使用面积来算的，没有公摊，且赠送阳台。

　　做投资用，基本都是小公寓，面积在20平米左右，100万人民币左右的样子。一般购买带租约的房产，即买即有收益，没有空置期，也省去了找房客的成本。

　　3、回报率怎么样?

　　在东京，一般的小公寓，扣除各项成本，纯租金回报率在4-6%的样子。大阪稍微高一些。

　　4、以后增值空间怎么样?

　　日本在经济泡沫破裂之后，房价一直处在相对低位，2010年开始，东京、大阪都是稳中有升的态势。但发达国家的普遍规律，不可能有大涨的机会，如果指望着能像中国房产这么涨，不建议投资日本。

　　日本统计局不公布房价的涨幅，主要公布地价的涨幅。

　　东京都去年地价的平均涨幅在8.9%左右，大阪核心的几个地区，这几年的地价涨幅，也都在日本地价涨幅的前几位。日本投资的原则是追求稳定的租金收益，外加一定的房产增值。

　　5、外国人可以买地自己建房吗?

　　可以，找持牌的建筑公司建房。

　　6、可以贷款吗?能贷多久?利息多少?有什么要求?

　　按要求2000万日元以上可以贷款，但实际操作上，一般得3000万日元以上(差不多175万人民币的样子)的房子才能贷款。

　　对贷款人的要求是需要有国内近3年的纳税证明(年收入不低于25万元人民币)、良好的征信报告、在职证明等资料，利息2.8%，贷款15年，等额本息，50%的贷款额度。

　　如果收入达不到25万，低也得要有20万，但贷款额度可能降低。银行审批贷款一般需要1个月左右。购买投资的小公寓，基本价格达不到贷款的底线，所以一般是全款支付，还有一些可以分期支付。

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