在日本买房有什么要注意的

　　日本的中介靠谱吗?

　　在日本，买房卖房都必须得通过中介，这是法律上的规定。而在日本，从事中介工作，必须持牌。

　　他们的房源也都是在统一的房源系统里，这个系统只有持牌中介才能进。所以，一般找持牌的中介，问题都不大。一般买方还会和律师签房产过户委托书。

　　7、可以实地看房吗?日本买房看不到里面，因为有租客，这个会有什么风险吗?

　　可以实地看房，一般提前一周预约，如果是空房，可以直接进屋看。但如果是带租约的房产，有租客的话，日本保护租客隐私，所以，只能看同一栋楼同户型的房间参考图。

　　不用担心造假，所有关于房屋的状况，在房产的系统中，都有如实的记载和评估，包括房屋此前的修缮状况、市内配备，是不是凶宅，都有详细的记录，是个很标准化的流程。

　　8买房流程是怎样的?

　　购房流程大致如下：(1)选房，填写买卖申请书和委托书并支付10%定金;(2)签约到交房一个月时间把尾款付清;(3)律师办理过户拿房产证。

　　9、项目介绍里经常说的“距离近地铁站步行3分钟”，这个大概距离多少?

　　日本规定标准：走路一分钟实地距离不超过80米，3分钟就是不超过240米。

　　10、买日本房子一定要有海外账户吗?怎么开日本账户?

　　有海外账户，自己没有亲朋好友有也可以，别人可以代汇。没有日本居留身份的人，是开不了日本本地账户的。如果没有海外账户怎么收房租，房租也可以从日本直接汇到国内银行账户。

　　11、东京买房如何选择地段?

　　这个要自己取舍。核心的银座、日本桥商圈，单价高，总价高，租金回报率相对低，但增值空间大。稍一些的地段，单价低，总价低，但租金回报率高，增值空间小。

　　12、东京和大阪，哪里更值得投资?

　　东京是经济中心，人口聚集，无论如何，人口都足以支撑房价和当地的租房市场，是很安全的投资。大阪相对而言属于旅游城市，总价比东京低，回报率相对高一些。

　　13、对外国人买卖、租赁有什么限制?

　　可以自由买卖，租赁。带租约的，继续履行租约，租约一般两年一签。

　　14、购房时，其它的税费有多少?

　　一般在总房款的6%左右。

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