日本房产的地震等级划分

防震等级重要吗?怎么区分?对价格有多大影响?

　　日本的房产地震等级划分以1981年为界，1981年颁布了新的日本建筑的耐震基准条例，1982年开始，日本的房子抗震等级都达到了8级，

　　不过，也不用担心1981年之前的房子，1950年日本就出台了《建筑基准法》，通过立法手段严格控制房屋质量，只是1981年之后又进行了进一步立法。

　　前些年，日本311地震，东京没有一座房子倒塌。房子的抗震等级对房价几乎没有影响。另外，在日本购房强制购买地震火灾险，参照下一个问题。

　　16、日本房子强制买保险吗?

　　房子强制买地震火灾保险，一般5年交一次，小公寓一般折合一年10000日元，价格不高。实际上也是因为当地的保险公司对日本房产建筑质量比较有信心。

　　17、是否可以做民宿?

　　没有做民宿资质的不建议做。2018年6月以前，从前很多人在日本买房，是为了在当地做民宿，很多民宿都是在灰色地带，但之前由于监管算睁只眼闭只眼。

　　不过，2018年新的民宿法案出台以后，对民宿做出了比较严格的限制，对东京尤其严格。从前做民宿比较多的大阪，限制也多了一些，但比东京稍好。

　　如果在东京买房，不要考虑做民宿的事，如果在大阪，首先要问清楚买的房子是否有做民宿的资质，如果没有的话，不太建议做民宿，未来会有一些隐患。

　　18、日本有遗产税，未来可以把房子留给后代么?

　　在日本，遗产税是有免征额的，一般小公寓不需要征遗产税。所以，一般的小公寓，传给下一代是没有问题的。

　　19、房子可以写在小孩名下吗?

　　可以，但必须年满20周岁，同样，5000万日元以下的房子，留给小孩，不需要征收遗产税。

　　20、日本买房和身份挂钩吗?

　　很抱歉的告诉您，日本不是移民国家!不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利。但是 我们可以用注册公司(投资经营签证)的形式来投资日本房产，从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。
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