购买日本房产时有什么要注意的

　　购买时注意事项：

　　1、买房需要亲自去一趟日本吗?要办什么签证去日本买房?

　　去一次，正常旅游签证就行(酒店机票自理)。

　　2、需要哪些资料?

　　身份证或者护照，签证，钱。

　　3、总共办理手续要多久?

　　一般两个月左右，如款会延长半个月的样子。

　　购买后注意事项：

　　1、以后可以卖给谁?

　　日本，尤其东京市场是一个很发达的房地产市场，接盘的，有当地人，也有世界各地的投资客。

　　2、怎么出手?

　　必须找中介，由中介挂牌出售。

　　3、一般多久可以出手?

　　小公寓，中介一般一个月以内可以卖掉，快的三四天一周，慢的半个月一个月的样子。

　　4、买房后可以改造吗?

　　空室可以，带租约的得跟租客协商。

　　5、持有税费有多少?

　　这个是大家比较在乎的点，很多人都说日本的持有费用比较高，这个算是个事实吧。一般，每年的持有费用在总价的1.5%左右，前文说的的收益，指的是除去了持有费用后的纯收益，东京在4%-6%左右。

　　这1.5%的持有费用包括，国税、地方税、物业管理费、修缮费、中介代管费。也就是说如果房子租出不去，每年得掏总房价的1.5%，所以，一般建议买带租约的房子。

　　这1.5%里，一个大开支是修缮费，但这笔钱交的是值得的，日本的房子，每隔10年要大修一次，修缮的钱，都是来自于每个月屋主交的修缮费，积少成多，然后来一次大整修。所以才看到日本的房子，三四十年，保养得也非常好，利于房子保值。

　　对于一户建房产来说，就不存在物业管理费和修缮费这些费用了，因为这个房子由屋主个人来管理。5年内卖出会有较高的增值税，所以一般建议长期持有，至少5年以上，获得稳定的租金收益。总计，加上中介费，总共的卖出税费差不多是总房价的6%左右，和买房差不多。

　　后，关于在日本买房子划不划算，大家可以根据自身条件来判断合不合适。
　　日本买房中介http://www.to***/

　　日本 房产中介http://www.to***/

　　日本买卖房屋中介http://www.to***/

　　日本房地产投资 中介http://www.to***/

　　日本的中介公司http://www.to***/