在日本买房后有什么要注意的

　　购买后注意事项：

　　1、以后可以卖给谁?

　　日本，尤其东京市场是一个很发达的房地产市场，接盘的，有当地人，也有世界各地的投资客。

　　2、怎么出手?

　　必须找中介，由中介挂牌出售。

　　3、一般多久可以出手?

　　小公寓，中介一般一个月以内可以卖掉，快的三四天一周，慢的半个月一个月的样子。

　　4、买房后可以改造吗?

　　空室可以，带租约的得跟租客协商。

　　5、持有税费有多少?

　　这个是大家比较在乎的点，很多人都说日本的持有费用比较高，这个算是个事实吧。一般，每年的持有费用在总价的1.5%左右，前文说的的收益，指的是除去了持有费用后的纯收益，东京在4%-6%左右。

　　这1.5%的持有费用包括，国税、地方税、物业管理费、修缮费、中介代管费。也就是说如果房子租出不去，每年得掏总房价的1.5%，所以，一般建议买带租约的房子。

　　这1.5%里，一个大开支是修缮费，但这笔钱交的是值得的，日本的房子，每隔10年要大修一次，修缮的钱，都是来自于每个月屋主交的修缮费，积少成多，然后来一次大整修。所以才看到日本的房子，三四十年，保养得也非常好，利于房子保值。
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