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购买时
Q1：
关于购买日本房子的交易流程及周期?
交易流程如下：
选房→确定购买→签署意向书(5000元意向金)→我方提交购买申请→办理签约手续及支付首付10%→贷款(全款购房可省去此环节)→支付尾款90%、办理过户手续→邮寄房产证→委托租赁管理→收租
交易周期如下：
从提交购买申请到过户需要一个1个月，从过户到拿到房本需要2-3周，所以从提交购买申请到拿到房本需要不足2个月。
Q2：
购房签约时需要哪些文件材料?
在提交购买申请一周后，进入签约阶段。客户需要准备印章、公证书，如果选择在国内签约需要准备签订委任状(即委托书，客户本人去日本签约的不需要签署委任状)。这些文件都需在购房决算日前准备好。
注意：‚一份公证书只可购买一套房产，如要购两套房需要办理两份公证书。办理公证时，需要客户本人带好身份证、入户本去公证处办理。如果不在户籍所在地公证的，部分地区还要求出示暂住证/居住证(如北京)。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准、是否可提供翻译等的规定都不一样，建议客户在去公证处之前先通过电话咨询清楚，以免耽误时间。
Q3：
日本买房议价空间有多少?
由于日本不动产买卖市场制度已经十分完善、健全，所以价格也相当地透明化，不会出现虚报价格的混乱状况。对于投资者大可以放心购买。对中国人来说，买房子很习惯先从8折开始杀价，但这一招在日本购买不动产时不仅不管用，还会造成中国人在日本不动产市场的信誉度，甚至还会错失购买机会。因此投资日本房产，请在考虑是否满足自身的投资期望后做出选择，而非一昧杀价。
Q4：
日本买房有中介费吗?
有。在日本买新房，一般不通过中介，而买二手房时，需要中介参与。中介会陪同买家看房、买房、处理过户、委托租赁管理。日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。日本中介具体收费标准如下：
1. 房价<200万日元，中介费为总价的5%
2. 房价200-400万日元，中介费为总价的4%+2万日元
3. 房价>400万日元，中介费为总价的3%+6万日元
Q5：
购买日本房子时，会产生哪些费用?
首先是总房款，其次日本政府会有各种各样的税费。税费是购买时产生的一次性费用。具体包括：印花税、不动产取得税、登录免许税(所有权过户)、中介费、司法书士费、消费税(中介费和司法书士费的消费税)、火灾及地震保险，约占总房款的6-7%。
Q6：
日本房屋每年维护的成本高吗?
持有房子后，每月要交房屋的管理费和修缮费;每年交固定资产税、都市计划税，四项费用每年总计房屋售价的1-2%。
Q7：
日本房屋在购买时的质量情况?
日本所有房产均为耐震建筑(低防震标准为6级或以上)、精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算，阳台是不计算在房屋面积内并且不收取费用。
Q8：
日本的房屋租约有什么特点?
日本人有一个很明显的租屋习惯，就是喜欢一次签长期的租约，这样对房东来说就很有保障。主要是因为租赁时房客必须支付房东押金，根据城市还有礼金，所以算下来一次租屋时就必须支付很大的金额。退租时又需要将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是5年起跳。
Q9：
日本的包租是什么意思?
包租就是保证租金，通常租金会比市场租金低一些，但是只要房东不解除合約，租客就会一直租用。
Q10：
房屋的租赁托管可以委托给你们吗?
可以。我们东宁地产提供专业的租赁托管服务，包括租赁管理、租金汇款、招租、维修等各项服务，让买家免去后顾之忧，可以放心收租!
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