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我们说的东京，概念其实挺泛的，有东京23区、东京都，还有东京都市圈，这么几个概念。东京23区，也是我们一般意义上以为的东京，也叫东京都区部。
它是东京都的一个都，加上多摩地域、伊豆群岛、小笠原群岛等共同组成日本一级行政区——“东京都”。东京都市圈范围则更广。日本有三大都市圈，关西都市圈、名古屋都市圈和东京都市圈。东京都市圈，也叫首都圈，由东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县，一都三县构成。今天文章中说的东京，指的都是东京23区。
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日本的房子基本都是产权的，也有少量非产权的，如果要买，买产权的。
房子类型分为公寓和一户建，公寓不用解释了，一户建就是一块地，上面自己盖房子，类似于东南亚房产的house。这两种房产，外国人都能买，单价上，具体case，具体分析，总体差别不算太大，均价基本都是4-6万人民币/平。但总价上，一户建肯定高，毕竟，公寓面积小，一户建面积大。日本的房子不像国内按建筑面积算，是按使用面积计算，同等面积，比国内的房子大一些。)所以，如果是身在国外的投资客，在日本买房的话，还是建议买公寓，回报率更高一些。
今天聊的，主要是公寓，且为二手公寓。在日本，普通人投资，不建议买新房。
原因在于，日本的新房价格比二手房要高很多。虽然房子租出去，租金上也会相差一些，但和房价比起来，多赚的房租就算不了什么了。就价值而言，买新房，房子立刻折价，而二手房，相对折价的幅度不高。所以，从性价比和房屋出租回报率来看，对于普通人的投资而言，二手房更好。之前说过，日本买房可以买带租约的房子，即买即有收益，戳：打点折很了不起呀?!日本卖房子还送个“人”呢!。当然，对于千金难买心头爱的投资者而言，这条原则不适用。
关于二手房，日本的房产又以1981年为界，1981年颁布了新的日本建筑的耐震基准条例，1982年开始，房子抗8级地震，之前的抗7级。其实总体区别不大。也正是由于建筑材料和工程过硬，即使是“311”百年一遇的大地震，东京都也没有一栋房子倒塌。另，日本政府会强制业主每年缴纳1万日元左右的火灾地震保险，即使房子出现问题，政府也会有相应的赔偿。BTW，1982年之前的房子有个好处，有些可以商住两用。
东京是日本首都，大城市，经济政治中心，世界一线城市，如果追求稳定，选择东京一定没错。
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