中国房产会面临空置化吗

中国学者喜欢研究日本房地产问题，是因为日本房地产发展极度成熟，成熟到经历过了一次完完整整的大崩盘。而因为房地产问题促发的种种经济问题、社会问题，也是需要我们所警醒的前兆。

对于中国人口问题，我的观点是，虽然中国人口面临危机困境，但按照现在的中国人口基数，2030年，总共可以创造20个以上的千万级人口城市。但中国现在拥有661个城市，那么除了这些人口集聚、快速城市化的城市(一二线城市)，其他城市该怎么办，会不会像日本那样，遭遇空置化?

答案是肯定的，大部分都会如此。

前段时间，住建部政策专家委员会副主任顾云昌抛出一个言论：“现在中国住宅户均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。”

这个数字，在中国相对属实。而且中国大部分城市的房地产都存在空置化问题，其中东北是空置化严重的省份，而内蒙古鄂尔多斯市是空置化严重的城市，高达70%的空置率。

这个数据也被各种机构证实过，按照现在中国的现状，有一类说法相对靠谱：我国城镇住宅整体空置率水平在24%左右，其中三四线的空置率远大于一线城市。

这个数字危不危险，你应该心里明白。
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