投资日本房产有什么要注意的

　　不在日本居住，买房后怎么办?

　　购买房产后，会发生建筑物的维护管理业务、租客的招揽、交涉等。各种各样的业务，只需要委托给房地产管理公司即可，都会有组专门的人员给你处理这点是不需要担心的。

　　需缴纳税种

　　日本在房产持有期间，每年要缴纳的税费主要有以下几种：

　　1. 固都税：固定资产税和都市计划税，日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”，很过国内媒体对日本并不了解，夸大其词转播日本房产税很高的不实内容，其实该“房产税”每年不过房价的千分之三左右，原因是政府对房产评估价一般都很低。

　　2. 物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。

　　3. 物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。

　　4. 火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。

　　5. 托管费：如果委托中介对房产进行代为管理需要支付本费用，自住无需缴纳。

　　6. 其他费用：水、电、煤等日常消耗，出租由房客承担，自住需要按量支付。

　　以上税费虽然名目繁多，综合来讲每年占到房价的3%左右，如果房产用来出租，扣除以上费用外，基本能达到年化4-8%的净收益。

　　注意事项

　　1. 不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。

　　2. 不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。

　　3. 不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。

　　4. 不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。

　　5. 不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。
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