婚前婚后买婚房，需要注意什么 新青年摄影

婚前婚后买婚房，需要注意什么 新青年摄影

小编提示：根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从

未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。

问：公积金贷款能不能两人同时用？如果不能，那另一个人的公积金怎么办？

新青年摄影答：首先，申请组合贷款的话，商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次，如果是申请公积金贷款

，除了夫妻关系之外，只能使用一个人的公积金。两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前，作为非配偶且非直系

亲属的参贷人，公积金余额不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后，可以带好结婚证、产证等相关证明资料，向银行申请

共同冲还。


问：一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行申请贷款，需要哪些资料？如果尚未领结婚证，是否需要做公证？

新青年摄影答：双方须提供：有效身份证的复印件、入户簿的复印件(或有效期内的户籍证明原件)、单身证明原件、收入证明

原件。主贷人收入证明原件必须提供，如果收入不足，参贷人也需须提供收入证明来补充。

如果两人尚未领结婚证书就一起买房，需要做借款合同公证，同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公

证处在借款人签署借款合同时一起完成，共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。

问：父母名下房产。有子女的名字，两人买婚房，是否能以首套房标准申请贷款？
新青年摄影答：根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子

女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。

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